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Der Traum von den eigenen vier Wänden.

Wo wollen wir wohnen?

Wo wollen Bauherren oder Hauskäufer ihren Traum von der eigenen Immobilie verwirklichen? Stadtwohnungen sind trendy, aber teuer. Auf dem Land gibt‘s viel Platz, doch es fehlt oft an der Infrastruktur. Entscheidungshilfen für die Standortwahl.

Den Luxus, sich ganz frei zwischen Stadt und Land zu entscheiden, haben die wenigsten. Job und Familie grenzen die Wahl ein. Auch innerhalb einer Region müssen Entscheidungen getroffen werden: Citylage, Randbereich oder ländliches Umland? Jeder Standort hat Vor- und Nachteile.

Die Stadtwohnung

Citylagen werden nicht nur bei Studenten, auch bei Familien und Senioren immer beliebter. Mit der Nachfrage steigen die Preise.

Vorteile einer Stadtwohnung

  • Gute Infrastruktur: Schulen, Ärzte, Spezialgeschäfte, kulturelle Einrichtungen, Freizeitangebote etc.
  • Kurze Wege, guter ÖPNV: Verzicht auf das Auto ist möglich
  • Vielfältige Wohnformen: Mehr-Generationen-Häuser, Bauherrengemeinschaften, Wohnen für Alleinerziehende, Single-Wohngruppen, Industrie-Lofts etc.
  • Hoher Wiederverkaufswert

Nachteile einer Stadtwohnung

  • Aktuell knappes Wohnraumangebot, dadurch hohe Preise
  • Enge Nachbarschaften, mehr Lärm, weniger Frischluft
  • Nicht alle Quartiere sind für die jeweiligen Wohnwünsche geeignet: ein ruhebedürftiger Senior fühlt sich im studentischen Szeneviertel nicht unbedingt wohl
  • Kinder haben nicht so viele Entfaltungsmöglichkeiten beim Spielen, wie etwa durch einen Garten; auf einen Spielplatz angewiesen
  • Altbauwohnungen oft mit Sanierungsstau
  • Stil-Altbauten stehen oft unter Denkmalschutz mit Auflagen

Zukunftsperspektive: Relativ sichere Geldanlage! Doch gerade in Großstädten verändern sich Strukturen rascher als anderswo. Problemviertel wurden zu Boom-Vierteln – und möglicherweise umgekehrt.

Die Eigentumswohnung am Stadtrand

Die Randgebiete der Städte haben von allem etwas: Stadtnähe, relative Ruhe, Grünflächen. Es dominieren mehrgeschossige Eigentumswohnanlagen, durchmischt mit kleinen Reihenhäusern.

Vorteile einer Eigentumswohnung am Stadtrand:

  • Citynah und infrastrukturell gut versorgt
  • Infrastruktur gut auf Familien abgestimmt: Schulen, Kitas, Kinderärzte etc.
  • Naturnah, meist mit guten Freizeitmöglichkeiten, Parks, Sportstätten etc.
  • Soziale Kontakte und langfristige Nachbarschaften
  • Meist niedrigere Immobilienpreise als direkt in der Stadt

Nachteile einer Eigentumswohnung am Stadtrand:

  • Kulturelle Angebote meist nicht im Viertel, sondern in der Innenstadt
  • Trotz ÖPNV ist der Verzicht aufs Auto meist nicht möglich
  • Architektonisch oft eintönige Gebiete, der Bestand aus den 1970er- und 1980er-Jahren mit häufig hohem Sanierungsaufwand
  • Durchmischung mit Mietshäusern kann sich negativ auf das Viertel auswirken

Zukunftsperspektive: Die Stadtrandlage ist und bleibt eine klassische Familienlage – ob Wohnung oder Reihenhaus. Damit ist die Lage relativ wertstabil.

Das eigene Haus am Stadtrand

Rund um die Ballungszentren liegt meist ein Ring von Klein- und Mittelstädten: gut durchgrünte, kleine (Sub-)Zentren mit oftmals guter Infrastruktur. Diese Zone profitierte lange von der Stadtflucht, abzulesen an großflächigen Wohnsiedlungen. Es dominieren Reihen-, Doppel- und Einfamilienhäuser. Dieser „Speckgürtel“ zehrt von der Nähe zur Metropole mit ihren Angeboten und Arbeitsplätzen.

Vorteile eines eigenen Hauses am Stadtrand

  • Ruhige (Familien-)Wohnlagen
  • Wertbeständige Grundstücke
  • Auf Familien mit Kindern ausgelegt, passable Infrastruktur
  • Oft gut Einbindung in den öffentlichen Nahverkehr

Nachteile eines eigenen Hauses am Stadtrand

  • Pendlerhaushalte machen viele Quartiere zu „Schlafstädten“
  • Ohne Auto, meist sogar ohne Zweitwagen, geht es nicht
  • Auf Dauer könnten die Immobilienpreise zurückgehen

Zukunftsperspektive: Solange der Trend zur Citywohnung anhält, gehen Stadtplaner davon aus, dass die auch Wohngebiete in den Speckgürteln davon profitieren und an Wert gewinnen können. Das hängt allerdings stark von der Wirtschaftskraft der jeweiligen Region ab: Regionen mit starkem Umland stehen solchen mit einem starken Gefälle zwischen Zentrum und Umland gegenüber. Deshalb sollte die Werthaltigkeit der Immobilie vor dem Kauf genau geprüft werden.

Das Einfamilienhaus auf dem flachen Land

Das großzügige Einfamilienhaus ist immer noch der Traum vieler Familien. Oft kann dieser Wohnwunsch nur auf dem flachen Land verwirklicht und finanziert werden. Manchen gilt das Wohnen in Dörfern und Kleinstädten als Auslaufmodell, andere sind fest in einer Region verwurzelt und nehmen längere Pendlerwege gerne in Kauf.

Vorteile eines Einfamilienhauses im Umland

  • Baureife, große, günstige Grundstücke
  • Baupreise sind ebenfalls niedriger als in der Stadt
  • Individuelle Wohnwünsche lassen sich mit viel Freiraum umsetzen
  • Mehr-Generationen-Wohnen in der eigenen Familie ist möglich
  • Überschaubare Kommunen mit enger sozialer Einbindung

Nachteile eines Einfamilienhauses im Umland

  • Eventuell weite Pendelwege
  • Begrenztes Kultur-, Schul- und Freizeitangebot
  • Pendeln ist sogar zum Einkaufen nötig; ohne Zweitwagen geht's nicht
  • Wohnort nicht immer altersgerecht: Was wird, wenn man nicht mehr Auto fahren kann?
  • Je nach Entwicklung und Lage der Kommune eventuell Wertverlust des Hauses im Laufe der Nutzungsphase
  • Wiederverkauf schwieriger als bei Cityimmobilien




Bitte beachten Sie: Unsere Ratgeberartikel ersetzen keine Beratung durch einen Gutachter oder Juristen. Bei Unsicherheiten oder Fragen wenden Sie sich daher bitte immer persönlich an einen Fachanwalt oder Gutachter. Bei Fragen zu Finanzierungen, Bausparen oder Versicherungen stehen Ihnen unsere Berater natürlich jederzeit zur Verfügung. Bei Fragen rund um die Immobilienvermittlung stehen Ihnen unsere Immobilienexperten gerne zur Seite.

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